這個(gè)樓盤(pán)一年未納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，要賠業(yè)主１０００元

接房時(shí)，你注意到家里的電達(dá)到合法、正常的使用條件了嗎？近日，市五中院公布一起剛審理的案件，認(rèn)為新房用的是臨時(shí)電，并沒(méi)有達(dá)到正常的使用條件，為此判決開(kāi)發(fā)商賠償違約金。

家住江北區(qū)的何先生夫婦，在2009年8月簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)渝中區(qū)某小區(qū)的精裝商品房，百平方米，付完65萬(wàn)元房款。2011年9月，何先生接房入住，可沒(méi)多久就發(fā)現(xiàn)電壓不穩(wěn)，頻繁跳閘，給生活帶來(lái)諸多不便。其他住戶(hù)的情況也是一樣。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房使用的是臨時(shí)用電。何先生要求開(kāi)發(fā)商整改并賠償損失，但協(xié)商未果。一年后，小區(qū)才并入城市供電網(wǎng)絡(luò)。

用了一年的臨時(shí)用電，心里不爽的何先生起訴，認(rèn)為這一行為構(gòu)成延期交房，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同支付違約金。開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，何先生接房時(shí)并沒(méi)有對(duì)房屋的配套設(shè)施等提出意見(jiàn)。當(dāng)時(shí)已經(jīng)通電，房屋也通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，如果何先生認(rèn)為達(dá)不到交房條件，應(yīng)該提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)竣工驗(yàn)收備案登記證。　

法院一審駁回了何先生訴訟請(qǐng)求。何先生上訴。

二審時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)何先生并沒(méi)有提供用電造成的損失證明，如果認(rèn)定違約，違約金額也應(yīng)以彌補(bǔ)他的損失為限。

法院是這么判的：購(gòu)房合同中的通電要求，是達(dá)到使用條件。結(jié)合訂合同的目的及日常交易習(xí)慣，該“使用條件”應(yīng)理解為合法、正常的用電。由于該房屋使用臨時(shí)用電，并沒(méi)有納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，沒(méi)有達(dá)到合同中約定的“使用條件”，應(yīng)該視為延期交房。

市五中院兼顧合同的履行情況、開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等，日前酌定開(kāi)發(fā)商支付何先生違約金1000元。 重慶晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者趙方敏

你應(yīng)該知道的“五通標(biāo)準(zhǔn)”

重慶志和智律師事務(wù)所合伙人陳健康律師稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)會(huì)完善水、電、電話(huà)、有限電視、燃?xì)饩€(xiàn)路基礎(chǔ)設(shè)施，俗稱(chēng)五通。《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條對(duì)“五通”明確規(guī)定：

住宅用電———已按照電力部門(mén)的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電。

燃?xì)夤芫W(wǎng)———完成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

電話(huà)通信線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口———敷設(shè)到戶(hù)。

生活用水———納入城市自來(lái)水管網(wǎng)。

開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供溫泉供水等供水服務(wù)，則不屬于上述規(guī)定中“住宅生活用水”的范疇，是屬于增值服務(wù)，雙方應(yīng)在合同中明確進(jìn)行約定。