而讓上述場景可以實(shí)現(xiàn)的秘密武器則在于：智慧城市。中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入了第三個階段——智慧城市階段，讓城市內(nèi)涵與品質(zhì)全面升華的智慧城市，受到政府部門、企業(yè)、個人的廣泛關(guān)注和響應(yīng)。自2013年起，住建部公布首批90個國家智慧城市試點(diǎn)名單，而從目前的情況來看，各地智慧城市建設(shè)呈現(xiàn)出“百花齊放”的局面。
戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部助理董事徐天在接受房觀察專訪時表示，到2030年，中國城市人口將達(dá)到10億，將出現(xiàn)220座百萬人口以上的城市。而這迫切需要將智慧技術(shù)手段融入到城市各個業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為城市居民提供更加便利的服務(wù)。徐天認(rèn)為，助推中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的智慧城市，未來的發(fā)展前景非常好，近兩年可能達(dá)到百億美元市場。這也吸引了越來越多的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)加入到建設(shè)的隊(duì)伍中來。
但智慧城市并非一兩年就能建成，這是一個逐漸完善的過程。目前智慧城市在國外的數(shù)量，加起來也沒有國內(nèi)計劃要投資建設(shè)的多。在這個過程當(dāng)中，仍然會面臨諸多問題和挑戰(zhàn)，最重要的是需要政府、企業(yè)、民眾多方的合力，才能推動智慧城市的標(biāo)準(zhǔn)化、市場化。
房觀察：中國在經(jīng)歷了城鎮(zhèn)化“1.0時代”的盲目造城，“2.0時代”的睡城現(xiàn)象，正邁入城鎮(zhèn)化的“3.0時代”——打造智慧城市。已有許多城市提出“智慧城市”的建設(shè)目標(biāo)。從目前來看，中國智慧城市的市場情況如何？呈現(xiàn)出哪些趨勢？
徐天：中國的智慧城市歷經(jīng)過去十年運(yùn)營，已經(jīng)開始出現(xiàn)百花齊放的局面。其中，沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，所以它們的智慧城市建設(shè)更多偏向商業(yè)和貿(mào)易相關(guān)的方向；在北方或者是西南方向，可能存在一些不便的因素，但仍然有一些非常大的優(yōu)勢。比如貴州，當(dāng)?shù)氐哪茉磧r格和地價相對比較低，非常適合做云計算和大數(shù)據(jù)的產(chǎn)業(yè)。
就趨勢而言，第一，城市建設(shè)從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的方向在轉(zhuǎn)變。重資產(chǎn)不僅意味著大量投資，并且還會對園區(qū)運(yùn)營和城市運(yùn)營產(chǎn)生很多負(fù)擔(dān)。但往輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)變后，通過整合思路、平臺化思維，把已有的資源運(yùn)用到平臺上，并且借助一個非常有效的渠道（現(xiàn)階段是微信、APP等），分發(fā)到需要的受眾手中。對于各方而言，運(yùn)營成本比較低。
第二，板塊再細(xì)化和進(jìn)一步的差異化發(fā)展。智慧城市最早的發(fā)展是能源、智能電表電網(wǎng)、交通、醫(yī)療板塊，但在逐漸細(xì)化和往外擴(kuò)展過程中，智慧醫(yī)療已經(jīng)細(xì)分成了智慧醫(yī)院和智慧醫(yī)療保健以及智慧醫(yī)療保險。不管是商業(yè)模式還是技術(shù)層面，已經(jīng)出現(xiàn)細(xì)分的態(tài)勢，我認(rèn)為未來智慧城市建設(shè)還會在這幾個大板塊進(jìn)行再細(xì)分，和進(jìn)一步的差異化發(fā)展。
房觀察：成都的智慧城市建設(shè)情況如何？
徐天：成都的智慧城市建設(shè)得比較早，有一些比較成熟或者領(lǐng)先的實(shí)踐。現(xiàn)階段，成都的城市建設(shè)已從過去光網(wǎng)成都逐漸往智慧城市的方向在邁進(jìn)。在這一過程中，擁有一個好底子的成都，接下來要做一個未來三五年比較完整的發(fā)展規(guī)劃，再適當(dāng)?shù)厝フ{(diào)整自己的腳步和方向。
房觀察：智慧城市建設(shè)的重點(diǎn)是在哪些領(lǐng)域？為什么？
徐天：上述的幾個板塊偏向基礎(chǔ)設(shè)施，智慧城市建設(shè)最重要的領(lǐng)域需要根據(jù)每座城市的特色而定。對于智慧城市我們需要關(guān)注數(shù)據(jù)在哪，智慧城市最大的核心是數(shù)據(jù)的交換，從上到下的數(shù)據(jù)搜集、分析、計算結(jié)果。因此，我們需要看城市里哪個領(lǐng)域的數(shù)據(jù)是最集中、最發(fā)達(dá)，同時也是數(shù)據(jù)量最大和最需要集中化處理的，那么這就是需要重點(diǎn)來做的。總的來說，智慧城市需求在哪，數(shù)據(jù)在哪，那它的產(chǎn)業(yè)發(fā)展便在哪。
房觀察：智慧城市建設(shè)在國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程中受到重視源于哪些方面的優(yōu)勢？
徐天：體現(xiàn)在兩個方面。第一是規(guī)模效應(yīng)。預(yù)計到2030年，中國會有220座百萬人口以上的城市，目前整個歐洲只有35座類似規(guī)模的城市。國內(nèi)已有的傳統(tǒng)管理手段已不再適用，智慧城市能夠利用感知技術(shù)與大數(shù)據(jù)、云計算以及移動技術(shù)，進(jìn)行海量信息的自動分析處理，是最能適應(yīng)城鎮(zhèn)規(guī)模大幅擴(kuò)展的解決方法。
第二從城市內(nèi)涵方面來看。中國造城的速度非常快，快速的城市擴(kuò)張在空間上、文化上與服務(wù)上出現(xiàn)了空白點(diǎn)，而智慧城市可以充分的利用互聯(lián)網(wǎng)思維，迅速整合城市管理服務(wù)資源并快速地填補(bǔ)這些空白。
房觀察：目前很多公司都在做智慧城市項(xiàng)目，如何看待這一趨勢？
徐天：智慧城市涉及面非常廣，如果說城市是一個產(chǎn)業(yè)的話，智慧城市就是和他類似的產(chǎn)業(yè)，城市中包括市政、公共事業(yè)、交通、運(yùn)輸?shù)榷际桥c之相關(guān)，這也導(dǎo)致對智慧城市感興趣、想往這個領(lǐng)域發(fā)展、愿意為這一領(lǐng)域做出貢獻(xiàn)的企業(yè)會越來越多地進(jìn)入。
戴德梁行是新型城鎮(zhèn)化層面的領(lǐng)導(dǎo)者，從這個角度講，我們也會從新型城鎮(zhèn)化的角度去更好地實(shí)踐智慧城市，幫助客戶去應(yīng)對在新型城鎮(zhèn)化中會遇到的種種挑戰(zhàn)和問題。我相信會有越來越多的行業(yè)和企業(yè)參與進(jìn)來，共同建設(shè)智慧城市。
房觀察：智慧城市的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，很多技術(shù)應(yīng)用涉及到大量的產(chǎn)業(yè)融合問題。應(yīng)該如何解決產(chǎn)業(yè)融合問題以及行業(yè)競爭？
徐天：產(chǎn)業(yè)融合是一種市場行為，這是未來發(fā)展的趨勢。在未來，有的產(chǎn)業(yè)是分工越來越細(xì)，有的產(chǎn)業(yè)反而是圍繞一個龍頭或產(chǎn)業(yè)鏈上最佳的利潤控制點(diǎn)進(jìn)行整合，這種整合是通過利潤的分配或者是通過商業(yè)的分配，自動的把產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行梳理，而非人為操作。這對于產(chǎn)業(yè)鏈或是城市發(fā)展來說，都是一件好事。
房觀察：可以說，智慧城市是“互聯(lián)網(wǎng)+”時代下的城市發(fā)展新趨勢。那么在當(dāng)下，仍處于探索中的智慧城市建設(shè)，會面臨哪些問題和困難？
徐天：問題主要是需要保證智慧城市規(guī)劃的連續(xù)性，因?yàn)橹腔鄢鞘泻芏鄸|西是基于城市已有的一級建設(shè)和基礎(chǔ)建設(shè)之上，而中國有一個很大的問題是智慧城市的規(guī)劃經(jīng)常會有所變化。一旦變化很有可能前兩年建的系統(tǒng)就不能使用，這就會產(chǎn)生沒必要的浪費(fèi)。
房觀察：對于智慧城市的未來發(fā)展，你有哪些具體思考？
徐天：在未來，智慧城市建設(shè)的前景非常好。從市場規(guī)模來看，近兩年，中國也能達(dá)到百億美元級的市場；從技術(shù)層面來講，未來會有更多的新技術(shù)運(yùn)用進(jìn)來，比如VR、AR、智能機(jī)器人、人工智能等。其中，人工智能方面，已經(jīng)有阿爾法狗通過與人的競技來證明自己了。我認(rèn)為，人工智能會成為智慧城市未來發(fā)展的一個方向。會讓城市變得更聰明、更高效，讓城市里的人更懂城市的業(yè)務(wù)，甚至實(shí)現(xiàn)自我的優(yōu)化和不斷迭代更新。 來源：界面
